Готовый арендный бизнес у Дурмитора. Горы, доход, дом — уже работает.
Четыре меблированных дома в 3 км от Чёрного озера. Рейтинг Booking 9.2, круглогодичная загрузка и подтверждённый доход. Вы покупаете бизнес, который приносит деньги сейчас, — а не тот, что «когда-нибудь может».
Реальные цифры, а не обещания
Эти дома приносят доход уже сейчас — и это подтверждается статистикой Booking, а не словами продавца. Выгрузку броней и ставок присылаем по запросу.
★ Цифры реальны и подтверждаются статистикой Booking — выгрузка предоставляется по запросу. Валовой доход указан по верхней границе; чистая доходность рассчитана с учётом комиссии площадки.
Загрузка по сезонам
Ставки 65–130 € за ночь в зависимости от сезона.★ У объекта нет «мёртвого сезона»: зимой сюда едут за лыжами на Савин Кук, летом — за треккингом по Дурмитору. Пока другие апартаменты простаивают полгода, эти дома работают все двенадцать месяцев. Данные подтверждаются статистикой Booking — выгрузка предоставляется по запросу.
9.2 на Booking — оценка, которую поставили гости
«Дом очень уютный, очень чисто и близко к центру Жабляка. Хозяева гостеприимные и быстро отвечали на любые вопросы.»
«Номер уютно и стильно обставлен, есть полотенца, свежее бельё, достаточное количество обогревателей… Администратор был очень гостеприимен, во всём помогал.»
«Отличная локация рядом с национальным парком. Хозяин помог со всем, что нам было нужно. Отличная коммуникация!»
«Локация отличная, тихое место. Дом отлично подходит для детей — дать им почувствовать природу.»
✓ Подтверждено статистикой Booking. Реальные отзывы и выгрузка — по запросу.
Вы покупаете бизнес под ключ, а не стройку
В сделку входит всё, что заставляет объект зарабатывать с первого дня: недвижимость, обстановка, бренд и живой поток гостей. Заезжать, ремонтировать и «поднимать с нуля» ничего не нужно.
Четыре дома, ~700 м² земли
Два участка, четыре дома с мансардами. Первый этаж — гостиная, кухня, санузел; мансарда — две спальни. Планировка, проверенная сотнями гостей.
Полная меблировка и техника
Современная мебель, вся необходимая бытовая техника, пеллетные печи. Состояние «заезжай и сдавай» — доход не прерывается ни на день.
Бренд и аккаунт Booking
К вам переходит имя «Family House Pleme», аккаунт с рейтингом 9.2 и накопленная база гостей. Репутацию, на которую уходят годы, вы получаете сразу.
Чистые документы
Земля и дома — в собственности юрлица. Продажа оформляется как сделка с активами (asset deal) с полным юридическим сопровождением.
Посчитайте свою доходность за 10 секунд
Выберите сценарий и уровень загрузки — калькулятор покажет валовой доход, чистую доходность и срок окупаемости. Все формулы прозрачны, цифры подтверждаются выгрузкой Booking.
★ Чистая доходность рассчитана с учётом комиссии Booking (~15%) и операционных расходов. Валовой доход ≠ чистый — мы показываем честную цифру.
Три причины купить — выберите свою
Доход с первого дня
- Доходность ~10–11% годовых, подтверждённая статистикой, а не прогнозом
- Круглогодичная загрузка: летом треккинг, зимой лыжи — денежный поток без провалов
- Управление уже налажено — бизнес работает, вам не нужно строить его заново
Растущий актив в горах
- Рынок Жабляка растёт двузначными темпами в год — вы входите в актив на подъёме
- Понятная юрисдикция: при желании можно управлять самому и сэкономить на комиссии
- Пространство для роста: пакетные туры, доп. услуги, прямые брони мимо площадок
Семейная дача с доходом
- Каждый дом — основание для ВНЖ; на комплекс — до восьми
- Тихое, безопасное место с чистейшей экологией — для детей и внуков на каникулах
- Родители сами управляют сдачей и получают доход: занятость, смысл и деньги
Объект в кадре
Национальный парк Дурмитор — прямо за порогом
Дома стоят среди лесов и лугов, в шаге от главных достопримечательностей Дурмитора. Это не «где-то рядом с природой» — это внутри неё. Именно за такой локацией сюда и едут гости круглый год.
Не только доход — место, куда хочется возвращаться
Цифры важны, но у этого актива есть и вторая сторона. Это горный воздух, тишина нацпарка и своя база в одном из красивейших мест Черногории — там, где семья собирается вместе.
- Чистейшая экология и тишина национального парка
- Безопасное место для детей и внуков на каникулах
- Мягкий горный климат, есть место под сад и огород
- Своё пространство в горах — и для отдыха, и для дохода
Вид на жительство — как бонус к бизнесу
Владение недвижимостью в Черногории даёт основание для ВНЖ. Для семьи это редкое сочетание: и легальный переезд, и актив, который сам себя окупает.
- Каждый дом — основание для одного ВНЖ; четыре дома — до восьми
- Идеально для релокации родителей: тишина, климат, огородничество, занятость
- Безопасное место для внуков на каникулах — горы, леса, озёра
- Жизнь и бизнес в одном месте — без выбора между «переехать» и «зарабатывать»
Два способа войти в бизнес
Два участка, четыре дома, ~700 м². Готовый бизнес целиком, со всем потоком гостей и полной доходностью.
ОбсудитьОдин участок с двумя домами (~350 м²). Меньший вход в тот же работающий бизнес — с возможностью докупить остальное позже.
ОбсудитьВозможен кредит под залог этой же недвижимости на выгодных условиях — поможем с организацией. Налог на переход — по прогрессивной шкале, для этой сделки ≈ 4%.
Прозрачно и с сопровождением на каждом шаге
Никаких серых схем. Полный пакет документов вышлем по запросу, а сделку ведём через нотариуса в Черногории.
Проверка документов
Объекты в собственности юрлица и зарегистрированы. Статус раскрываем полностью — вы видите все документы до подписания.
Нотариус и договор
Сделка оформляется через нотариуса в Черногории. Налог на переход — по прогрессивной шкале, для этой сделки ≈ 4%.
Сопровождение
Помогаем на всех этапах: оплата в €/$/крипто, при необходимости — кредит под залог объекта.
Передача бизнеса
Бренд, аккаунт Booking, база гостей и вся меблировка переходят к вам. Доход не прерывается.
Документы и частые вопросы
Прозрачно о сделке. Полный пакет документов — по запросу.
Что именно продаётся?+
Недвижимость по схеме asset deal: земля и четыре дома в собственности юрлица — вместе с меблировкой, брендом «Family House Pleme» и аккаунтом Booking с рейтингом 9.2.
Можно ли проверить доход до покупки?+
Да. Мы предоставляем выгрузку статистики Booking — фактические брони и ставки за прошедшие сезоны. Это главное подтверждение того, что бизнес реально работает.
Какие документы на объекты?+
Объекты в собственности и зарегистрированы. Легализация — стандартная процедура, доступна новому владельцу. Полный статус каждого объекта покажем в документах до сделки.
Как проходит сделка и сколько это занимает?+
Через нотариуса в Черногории, с юридическим сопровождением на всех этапах. Налог на переход права — по прогрессивной шкале (3–6%): для сделки на 280 000 € это около 11 000 €, платит покупатель. Мы ведём вас от первого запроса до передачи ключей и аккаунтов.
Нужно ли самому управлять домами?+
Не обязательно. Управление уже налажено, и вы можете оставить его как есть. Но при желании — управлять самому несложно: юрисдикция понятная, а мы поможем на старте.
Можно купить не весь комплекс?+
Да. Есть вход за 140 000 € — два дома на одном участке. Остальное можно докупить позже.
Подходит ли объект для ВНЖ?+
Да. Владение недвижимостью даёт основание для ВНЖ: каждый дом — один ВНЖ, на комплекс — до восьми.
Разбираем цифры и опыт
Запросите цифры и документы
Оставьте контакт — пришлём подтверждённые цифры, полный фотосет и документы. Ответим на все вопросы и поможем принять решение без спешки.
- Выгрузку статистики Booking — факт броней и ставок
- Полный фотосет всех четырёх домов
- Полный пакет документов и детали сделки
Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку контактных данных для ответа на обращение.