Блог
Практика инвестиций, аренды и жизни в Черногории — с цифрами, а не общими словами.
АрендаСезонность аренды в Жабляке: календарь загрузки по месяцамСезонность аренды в Жабляке: два пика, Новый год 80–100% и лето 75–80%, весна 55%. Календарь загрузки наших четырех домов по данным Booking и ставки по сезонам.30 октября 2026 г.ИнвестицииЖабляк или Колашин: какой горный курорт выбратьЖабляк или Колашин для покупки дома: четыре критерия сравнения, цены Жабляка с датами и вопросы, которые нужно задать продавцу в любом из двух курортов.28 октября 2026 г.СвязьStarlink запустился в Боснии: что это значит для ЧерногорииStarlink открыл заказы в Боснии 21 октября 2026. Цены в евро против Хорватии, выгодно ли заказывать через БиХ из Черногории и что это говорит о нашем запуске.21 октября 2026 г.АрендаПрямые брони против Booking: как снизить комиссию 15%Сколько комиссия Booking съедает у владельца и что дает перевод повторных гостей на прямые брони. Расчет на цифрах 4 домов в Жабляке: 48–56 тыс. € в год.19 октября 2026 г.ИнвестицииГоры или море: где покупать доходную недвижимость в ЧГГде купить недвижимость в Черногории для дохода: побережье или север. Цены за м² (Q3 2025), сезонность, ликвидность и выбор по типу инвестора, на опыте Жабляка.16 октября 2026 г.ИнвестицииЛегализация построек в Черногории: закон 2025 по фактамЛегализация объектов в Черногории: что меняет закон от 14.08.2025, сроки, статья 33 о запрете сделок и аренды и какие документы просить у продавца.14 октября 2026 г.ИнвестицииКак проверить недвижимость в Черногории перед покупкойПроверка недвижимости в Черногории перед покупкой: лист непокретности, ипотека и brisovna dozvola, статус построек, долги и роль адвоката — пошаговый список.10 октября 2026 г.ИнвестицииЧто переходит при покупке готового арендного бизнесаБренд, аккаунт Booking, отзывы, база гостей, мебель: что реально переходит покупателю готового арендного бизнеса в Черногории и как это закрепить в договоре.9 октября 2026 г.АрендаАрендный бизнес в Черногории: регистрация, сбор, налогиАрендный бизнес в Черногории: регистрация и категоризация объекта, учет гостей, туристический сбор, физлицо или DOO и что проверить при покупке готового.2 октября 2026 г.ИнвестицииИпотека в Черногории для иностранцев: что реально доступноИпотека в Черногории для иностранцев: банки дают нерезидентам кредит под залог, но с большим первым взносом. Расчет на примере дома за 280 000 € и альтернативы.1 октября 2026 г.ДурмиторНациональный парк Дурмитор: гид 2026 от местных владельцевДурмитор: 18 ледниковых озер, каньон Тары, вершины — что смотреть, как выбрать маршрут по силам и сколько дней закладывать. От владельцев домов в 3 км от парка.16 сентября 2026 г.ДурмиторЧерное озеро в Дурмиторе: как добраться и что смотретьЧерное озеро у Жабляка: как добраться, сколько идти по тропе вокруг, вход в нацпарк и когда ехать — купаться, за золотой осенью или по льду. От владельцев домов в 3 км.14 сентября 2026 г.ДурмиторСавин Кук: горнолыжный сезон в Жабляке 2026/27Когда открывается сезон на Савин Кук у Жабляка, как проверить снег заранее и где жить. Реальная загрузка наших домов зимой — по статистике Booking, не прогноз.11 сентября 2026 г.АрендаСодержание дома в горах Черногории: сколько стоит в годСколько стоит содержание дома в горах Черногории: коммуналка, пеллеты, клининг, ремонт. Реальные расходы комплекса из 4 домов в Жабляке — по годам.9 сентября 2026 г.АрендаРейтинг Booking 9+: как его зарабатывает гостевой домКак считается рейтинг Booking и что реально поднимает оценку гостевого дома: тепло зимой, чистота, скорость ответа. Разбор на кейсе 9.2 из 56 отзывов.7 сентября 2026 г.АрендаКак управлять арендным домом в Черногории удаленноКак удаленно управлять арендой в Черногории: гибридная модель — местный человек на объекте плюс владелец на связи. Расходы и опыт с 4 домами в Жабляке.4 сентября 2026 г.ИнвестицииCap rate, NOI и окупаемость: считаем доходность арендыКак считать NOI, cap rate и окупаемость аренды: формулы и разбор на реальном объекте — валовой €48–56k, NOI €27,8–32,6k, cap rate 9,9–11,6%.2 сентября 2026 г.ИнвестицииAsset deal или share deal: покупка бизнеса в ЧерногорииAsset deal и share deal в Черногории: что переходит покупателю, кто платит налог на переход права и какие риски несет покупка долей компании вместо объекта.28 августа 2026 г.ИнвестицииРынок недвижимости Черногории в 2026: что изменилосьРынок недвижимости Черногории 2026: цены +13,9% за квартал, сербы обогнали россиян среди покупателей. Тренды, цены по регионам и где искать доходность, а не рост.26 августа 2026 г.ИнвестицииНедвижимость в Черногории за криптовалюту: как легальноКупить недвижимость в Черногории за криптовалюту напрямую нельзя — рабочая схема: конвертация в евро + эскроу нотариуса. KYC от €10 000, роль адвоката, пример сделки.24 августа 2026 г.СвязьИнтернет в Жабляке и на Дурмиторе: что реально работаетМногие дома в Жабляке живут на 4G-роутере: до 60 Мбит/с в пике, но с перебоями. Честно про кабель, мобильный интернет и спутник — от владельцев четырех домов.21 августа 2026 г.СвязьeSIM и SIM-карта в Черногории: что выбрать в 2026Черногория не в ЕС, и роуминг «как дома» здесь не работает. Официальные цены операторов на 2026, eSIM против местной SIM и сколько интернета реально нужно.19 августа 2026 г.СвязьStarlink в Черногории: как подключить уже сейчасStarlink в Черногории еще не продают, но терминал здесь работает. Пошагово: где заказать, какой тариф нужен на самом деле (не €40) и сколько это стоит.17 августа 2026 г.АрендаСколько приносит дом в аренду в Жабляке: ставки 2026Сколько зарабатывает дом в аренду в Жабляке: ставки €65–130/ночь, загрузка по месяцам, честный расчет валового и чистого дохода — наши данные Booking.17 августа 2026 г.ИнвестицииДоходность аренды в Черногории 2026: цифры по регионамДоходность аренды в Черногории 2026: честный расчет валовой vs чистой, комиссия ОТА ~15%. Ориентир для гор — 9–12%, наш кейс — 10–11% по факту сезонов.14 августа 2026 г.РелокацияВНЖ Черногории через фирму: пошаговый разбор 2026ВНЖ через фирму в Черногории — альтернатива, если недвижимость дешевле 150 000 €. Сколько стоит DOO в год и какие шаги ведут к виду на жительство.12 августа 2026 г.РелокацияВНЖ в Черногории за недвижимость: новые правила 2026С 17.01.2026 ВНЖ за недвижимость в Черногории дают только от 150 000 € налоговой стоимости; для ЕС порога нет. Правило и рабочая альтернатива.10 августа 2026 г.АрендаЗимняя загрузка в Черногории 2026: горы против моряЧерногория зимой: загрузка гор 60–75% против побережья 3–4 месяца. Наши данные Booking по Жабляку — ставки, Новый год 80–100%, честный расчет денежного потока.7 августа 2026 г.РелокацияВизы в Черногорию для россиян с 2026: что известноС Q3 2026 Черногория вводит визы для россиян (Коммерсантъ). Что известно, как это скажется на владельцах недвижимости и что делать уже сейчас — без домыслов.5 августа 2026 г.ИнвестицииСколько стоит дом в Жабляке в 2026: цены и динамикаСредний аскинг домов в Жабляке — €1 824/м², +35% за год (Estitor, 08.2026). Разбираем цены по типам жилья и сравниваем с готовым арендным бизнесом.3 августа 2026 г.ИнвестицииИнвестиции в Жабляк: почему север Черногории растетИнвестиции в недвижимость Жабляка: аскинг +35% за год (Estitor, 08.2026), но север менее ликвиден. Драйверы роста, честные риски и вход от 140 000 €.3 августа 2026 г.ИнвестицииНалог при покупке недвижимости в Черногории: сколько в 2026Налог при покупке недвижимости в Черногории — прогрессивный с 2024 года: 3% до €150 тыс., далее 5% и 6%. Пример расчета: сделка на 280 000 € = €11 000 налога.3 августа 2026 г.ИнвестицииКупить готовый арендный бизнес в Черногории: что проверятьГотовый арендный бизнес в Черногории: за что вы платите кроме «квадратов», как проверить доход по выгрузке Booking и какие красные флаги ломают сделку.3 августа 2026 г.ИнвестицииКейс: сколько зарабатывают 4 гостевых дома в ЖаблякеРеальные цифры арендного бизнеса в Жабляке: валовой доход €48–56 тыс., расходы, комиссия Booking ~15% и чистая доходность ~10–11%. Считаем открыто.3 августа 2026 г.ИнвестицииКак купить недвижимость в Черногории иностранцу: гид 2026Как купить недвижимость в Черногории иностранцу: кто и что может покупать, шаги сделки через нотариуса, налог 3–6% и чек-лист проверки. Опыт владельцев.3 августа 2026 г.