Gotov biznis izdavanja kod Durmitora. Planina, prihod, kuća — već radi.
Četiri namještene kuće na 3 km od Crnog jezera. Ocjena 9.2 na Bookingu, popunjenost tokom cijele godine i potvrđen prihod. Kupujete biznis koji zarađuje sada, a ne onaj koji bi „jednog dana mogao“.
Stvarne brojke, a ne obećanja
Ove kuće već ostvaruju prihod — i to potvrđuje statistika Bookinga, a ne riječ prodavca. Izvod rezervacija i cijena šaljemo na zahtjev.
★ Brojke su stvarne i potvrđuje ih statistika Bookinga — izvod dostavljamo na zahtjev. Bruto prihod je naveden po gornjoj granici; neto prinos je obračunat sa provizijom platforme.
Popunjenost po sezonama
Cijene 65–130 € po noćenju, zavisno od sezone.★ Objekat nema „mrtvu sezonu“: zimi se dolazi na skijanje na Savin Kuk, ljeti na planinarenje po Durmitoru. Dok drugi apartmani stoje prazni po pola godine, ove kuće rade svih dvanaest mjeseci. Podatke potvrđuje statistika Bookinga — izvod dostavljamo na zahtjev.
9.2 na Bookingu — ocjena koju su dali gosti
«Kuća je vrlo prijatna, veoma čisto i blizu centra Žabljaka. Domaćini su gostoljubivi i brzo su odgovarali na svako pitanje.»
«Soba je prijatno i sa ukusom namještena, ima peškira, svježe posteljine, dovoljno grijalica… Domaćin je bio veoma ljubazan i pomogao oko svega.»
«Odlična lokacija pored nacionalnog parka. Domaćin je pomogao oko svega što nam je trebalo. Odlična komunikacija!»
«Lokacija je odlična, mirno mjesto. Kuća je izvrsna za djecu — da osjete prirodu.»
✓ Potvrđeno statistikom Bookinga. Stvarni utisci i izvod — na zahtjev.
Kupujete biznis koji radi, a ne gradilište
U kupoprodaju ulazi sve što objekat čini zaradnim od prvog dana: nekretnina, oprema, brend i živ protok gostiju. Ne treba useljavati, renovirati ni „dizati iz nule“.
Četiri kuće, ~700 m² zemlje
Dvije parcele, četiri kuće sa potkrovljem. Prizemlje — dnevni boravak, kuhinja, kupatilo; potkrovlje — dvije spavaće sobe. Raspored provjeren na stotinama gostiju.
Potpun namještaj i uređaji
Savremen namještaj, svi potrebni kućni aparati, peći na pelet. Stanje „useli se i izdaj“ — prihod se ne prekida nijedan dan.
Brend i nalog na Bookingu
Na vas prelaze ime „Family House Pleme“, nalog sa ocjenom 9.2 i stečena baza gostiju. Reputaciju za koju trebaju godine dobijate odmah.
Uredna dokumentacija
Zemlja i kuće su u vlasništvu pravnog lica. Prodaja se sprovodi kao kupoprodaja imovine (asset deal) uz punu pravnu podršku.
Izračunajte svoj prinos za 10 sekundi
Izaberite scenario i nivo popunjenosti — kalkulator prikazuje bruto prihod, neto prinos i rok povrata ulaganja. Sve formule su providne, a brojke potvrđuje izvod sa Bookinga.
★ Neto prinos je obračunat sa provizijom Bookinga (~15%) i operativnim troškovima. Bruto nije isto što i neto — mi pokazujemo poštenu cifru.
Tri razloga za kupovinu — izaberite svoj
Prihod od prvog dana
- Prinos ~10–11% godišnje, potvrđen statistikom, a ne prognozom
- Popunjenost cijele godine: ljeti planinarenje, zimi skijanje — novčani tok bez rupa
- Upravljanje je već uhodano — biznis radi, ne morate ga graditi iznova
Imovina koja raste u planini
- Tržište Žabljaka raste dvocifreno godišnje — ulazite u imovinu u usponu
- Jasna jurisdikcija: ako želite, možete upravljati sami i uštedjeti na proviziji
- Prostor za rast: paket aranžmani, dodatne usluge, direktne rezervacije mimo platformi
Porodična kuća koja donosi prihod
- Svaka kuća je osnov za boravak; za cio kompleks — do osam
- Mirno i bezbjedno mjesto sa netaknutom prirodom — za djecu i unuke na raspustu
- Roditelji sami vode izdavanje i imaju prihod: posao, smisao i novac
Objekat u kadru
Nacionalni park Durmitor — odmah iza praga
Kuće stoje među šumama i livadama, na korak od glavnih znamenitosti Durmitora. Nije to „negdje blizu prirode“ — to je unutar nje. Upravo zbog takve lokacije gosti dolaze cijele godine.
Ne samo prihod — mjesto na koje se želi vraćati
Brojke jesu važne, ali ova imovina ima i drugu stranu. To je planinski vazduh, tišina nacionalnog parka i sopstvena baza na jednom od najljepših mjesta u Crnoj Gori — tamo gdje se porodica okuplja.
- Netaknuta priroda i tišina nacionalnog parka
- Bezbjedno mjesto za djecu i unuke na raspustu
- Blaga planinska klima, ima mjesta za baštu
- Sopstveni prostor u planini — i za odmor i za prihod
Boravak u Crnoj Gori — kao bonus uz biznis
Vlasništvo nad nekretninom u Crnoj Gori daje osnov za privremeni boravak. Za porodicu je to rijedak spoj: i legalno preseljenje i imovina koja se sama otplaćuje.
- Svaka kuća je osnov za jedan boravak; četiri kuće — do osam
- Idealno za preseljenje roditelja: mir, klima, bašta, zanimacija
- Bezbjedno mjesto za unuke na raspustu — planine, šume, jezera
- Život i biznis na istom mjestu — bez biranja između „preseliti se“ i „zarađivati“
Dva načina da uđete u biznis
Dvije parcele, četiri kuće, ~700 m². Gotov biznis u cjelini, sa svim protokom gostiju i punim prinosom.
RazgovarajmoJedna parcela sa dvije kuće (~350 m²). Manji ulaz u isti biznis koji radi — uz mogućnost da ostalo dokupite kasnije.
RazgovarajmoMoguć je kredit uz hipoteku na istu nekretninu pod povoljnim uslovima — pomažemo oko organizacije. Porez na prenos ide po progresivnoj skali, za ovu transakciju ≈ 4%.
Providno i uz podršku na svakom koraku
Nikakvih sivih šema. Kompletnu dokumentaciju šaljemo na zahtjev, a kupoprodaju vodimo preko notara u Crnoj Gori.
Provjera dokumentacije
Objekti su u vlasništvu pravnog lica i registrovani. Status otkrivamo u potpunosti — svu dokumentaciju vidite prije potpisivanja.
Notar i ugovor
Kupoprodaja se sprovodi preko notara u Crnoj Gori. Porez na prenos ide po progresivnoj skali, za ovu transakciju ≈ 4%.
Podrška
Pomažemo u svim fazama: plaćanje u €/$/kripto, po potrebi i kredit uz hipoteku na objekat.
Primopredaja biznisa
Brend, nalog na Bookingu, baza gostiju i kompletan namještaj prelaze na vas. Prihod se ne prekida.
Dokumentacija i česta pitanja
Providno o kupoprodaji. Kompletna dokumentacija — na zahtjev.
Šta se tačno prodaje?+
Nekretnina po modelu asset deal: zemlja i četiri kuće u vlasništvu pravnog lica — zajedno sa namještajem, brendom „Family House Pleme“ i nalogom na Bookingu sa ocjenom 9.2.
Može li se prihod provjeriti prije kupovine?+
Da. Dostavljamo izvod statistike sa Bookinga — stvarne rezervacije i cijene iz prethodnih sezona. To je glavna potvrda da biznis zaista radi.
Kakva je dokumentacija na objektima?+
Objekti su u vlasništvu i registrovani. Legalizacija je standardna procedura i dostupna je novom vlasniku. Pun status svakog objekta pokazujemo u dokumentaciji prije transakcije.
Kako teče kupoprodaja i koliko traje?+
Preko notara u Crnoj Gori, uz pravnu podršku u svim fazama. Porez na prenos prava ide po progresivnoj skali (3–6%): za transakciju od 280.000 € to je oko 11.000 €, plaća ga kupac. Vodimo vas od prvog upita do primopredaje ključeva i naloga.
Moram li sam da upravljam kućama?+
Ne morate. Upravljanje je već uhodano i možete ga ostaviti kako jeste. Ako želite sami — nije komplikovano: jurisdikcija je jasna, a mi pomažemo na startu.
Može li se kupiti manje od cijelog kompleksa?+
Da. Postoji ulaz za 140.000 € — dvije kuće na jednoj parceli. Ostalo se može dokupiti kasnije.
Je li objekat pogodan za boravišnu dozvolu?+
Da. Vlasništvo nad nekretninom daje osnov za boravak: svaka kuća — jedan boravak, za cio kompleks — do osam.
Brojke i iskustvo iz prve ruke
Zatražite brojke i dokumenta
Ostavite kontakt — šaljemo potvrđene brojke, kompletne fotografije i dokumentaciju. Odgovaramo na sva pitanja i pomažemo da odlučite bez žurbe.
- Izvod statistike sa Bookinga — stvarne rezervacije i cijene
- Kompletne fotografije sve četiri kuće
- Kompletnu dokumentaciju i detalje kupoprodaje
Klikom na „Pošaljite“ saglašavate se sa obradom kontakt podataka radi odgovora na upit.