Boravak preko firme u Crnoj Gori: kako to radi 2026
12. avgust 2026. · Tim Invest-Me — vlasnici aktivnog biznisa izdavanja na Žabljaku
Vlasništvo ili direktorstvo u domaćem privrednom društvu daje osnov za privremeni boravak bez ikakvog praga vezanog za vrijednost nekretnine. To je glavna alternativa nakon što je od 17. januara 2026. boravak po osnovu vlasništva vezan za poresku vrijednost od 150.000 €.
Ispod je kome taj put odgovara, kako izgleda u koracima i koliko realno košta — jer se upravo trošak najčešće potcijeni.
Kome ovo odgovara
Trima grupama. Prvo, onima čija je nekretnina ispod praga: kuća od 90.000 € ne daje osnov po vlasništvu, ali firma ga daje bez obzira na to. Drugo, onima koji ovdje zaista posluju — izdaju, pružaju usluge, rade sa klijentima. Treće, onima kojima je važno da osnov ne zavisi od procjene Poreske uprave, koja se može promijeniti.
Kome ne odgovara: onome ko traži najjeftiniji papir i ne planira nikakvu aktivnost. Firma nije formalnost — ona ima obaveze koje se plaćaju svake godine, bez obzira na to da li posluje.
Kako osnov funkcioniše
Osnivanje domaćeg društva sa ograničenom odgovornošću je jednostavno i ne traži veliki osnivački ulog. Osnov za boravak nastaje iz vlasništva ili funkcije direktora, uz uslov da je direktor prijavljen i da se za njega plaćaju doprinosi.
Praktična posljedica koju treba razumjeti na početku: direktor je zaposleno lice sa svim što uz to ide. Zato se trošak ovog puta ne mjeri cijenom osnivanja nego godišnjim izdacima.
Koliko to košta
| Put do boravka | Šta postavlja prag | Priroda troška |
|---|---|---|
| Po nekretnini | poreska vrijednost objekta ≥ 150.000 € (osim EU/EEA/Švajcarske) | jednokratan, sadržan u cijeni kupovine |
| Preko firme | ne zavisi od vrijednosti nekretnine | godišnji, od ~5.000 € za održavanje |
Onih ~5.000 € godišnje čine računovodstvo, doprinosi za direktora, naknade i pripadajući porezi. Iznos zavisi od plate direktora i obima poslovanja. Za tačan broj razgovarajte sa knjigovođom prije osnivanja, a ne poslije — razlika između minimalne i realne plate direktora mijenja godišnji trošak osjetno.
Koraci
Osnivanje društva i upis u CRPS. Otvaranje računa u banci, uz provjeru porijekla sredstava. Prijava direktora i početak plaćanja doprinosa. Zatim zahtjev za privremeni boravak, uz zdravstveno osiguranje, dokaz o smještaju, uvjerenje o nekažnjavanju i dokumentaciju o firmi. Boravak se odobrava na godinu dana i obnavlja uz dokaz da firma i dalje posluje.
Rok zavisi od kompletnosti dokumentacije. Najčešće kašnjenje ne izaziva sam postupak nego pribavljanje dokumenata iz matične zemlje, koji traže apostil i prevod sudskog tumača.
Kombinacija sa objektom koji donosi prihod
Za dio kupaca najlogičnija je kombinacija: objekat se kupuje jer donosi prihod, a boravak se rješava preko firme koja tim objektom upravlja. Tada godišnji trošak firme nije čist izdatak — kroz nju ide i izdavanje, uredno i sa fakturama.
Na našem primjeru to izgleda ovako: kompleks od četiri kuće donosi 48–56 hiljada € bruto godišnje, a njegovo vođenje kroz domaće društvo pokriva i osnov za boravak i uredno poslovanje. Kompletnu računicu prihoda i troškova dajemo u analizi zarade četiri kuće.
Šta se najčešće potcijeni
Tri stvari, i sve tri su predvidive.
Prva je da firma ima obaveze i kada ne posluje: računovodstvo se plaća mjesečno, prijave se predaju u rokovima, a doprinosi za direktora teku bez obzira na promet. Firma osnovana „samo zbog papira“ i dalje košta.
Druga je da se boravak obnavlja godišnje i da se pri obnovi gleda da li društvo zaista radi. Prazna firma bez prometa i bez plaćenih obaveza je rizik pri prvom produženju, a ne pri osnivanju.
Treća je vrijeme. Osnivanje traje kratko, ali otvaranje računa u banci umije da potraje, jer banka provjerava djelatnost i porijeklo sredstava. Ko planira da boravak riješi u roku od mjesec dana, obično se sudari upravo sa tim korakom.
Kako izabrati
Pitanje nije koji je put bolji nego šta već imate. Ako kupujete objekat čija poreska vrijednost prelazi 150.000 €, put preko nekretnine je jeftiniji, jer je trošak već u cijeni; detalji praga su u tekstu o boravku po osnovu nekretnine. Ako je objekat jeftiniji ili planirate poslovanje, firma je jedini put koji ne zavisi od tuđe procjene.
Podaci važe za avgust 2026. Postupak i iznosi doprinosa se mijenjaju, pa konkretan plan napravite sa advokatom i knjigovođom u Crnoj Gori. Kako izgleda objekat koji radi i sa kojim se ova šema kombinuje, vidi se na stranici Family House Pleme.