Blog
Praksa investiranja, izdavanja i života u Crnoj Gori — sa brojkama, a ne uopštenim pričama.
DurmitorNacionalni park Durmitor: vodič 2026 od lokalnih domaćinaDurmitor: 18 ledničkih jezera, kanjon Tare, vrhovi — šta obići, kako izabrati stazu po sebi i koliko dana planirati. Od vlasnika kuća na 3 km od parka.16. septembar 2026.DurmitorCrno jezero na Durmitoru: kako doći i šta obićiCrno jezero kod Žabljaka: kako doći, staza oko jezera, ulaz u nacionalni park i kada doći — za kupanje, jesenje boje ili led. Od vlasnika kuća udaljenih 3 km.14. septembar 2026.DurmitorSavin Kuk: skijaška sezona na Žabljaku 2026/27Kada počinje skijaška sezona na Savinom Kuku kod Žabljaka, kako unaprijed provjeriti snijeg i gdje odsjesti. Naša stvarna zimska popunjenost, po podacima sa Bookinga.11. septembar 2026.IzdavanjeOdržavanje kuće u planini u Crnoj Gori: koliko koštaKoliko košta održavanje kuće u planini u Crnoj Gori: komunalije, pelet, čišćenje, popravke. Stvarni troškovi našeg kompleksa od četiri kuće na Žabljaku.9. septembar 2026.IzdavanjeOcjena 9+ na Bookingu: kako je kuća zarađujeKako se računa ocjena na Bookingu i šta stvarno podiže rezultat: toplina zimi, čistoća, brzina odgovora. Primjer sa ocjenom 9.2 i 56 utisaka.7. septembar 2026.IzdavanjeUpravljanje izdavanjem u Crnoj Gori na daljinuKako se izdavanje u Crnoj Gori vodi na daljinu: hibridni model, troškovi i stvarno iskustvo sa četiri kuće na Žabljaku.4. septembar 2026.InvesticijeCap rate i NOI: kako izračunati prinos od izdavanjaFormule za NOI, cap rate i period povrata sa računicom na stvarnom objektu: bruto 48–56k €, NOI 27,8–32,6k €, cap rate 9,9–11,6%.2. septembar 2026.InvesticijeOtkup imovine ili otkup firme: model kupovine u Crnoj GoriOtkup imovine ili otkup udjela firme u Crnoj Gori: šta se prenosi, ko plaća porez na prenos i koje rizike nosi kupovina udjela umjesto objekta.28. avgust 2026.InvesticijeTržište nekretnina u Crnoj Gori 2026: šta se mijenjaTržište nekretnina u Crnoj Gori 2026: cijene +13,9% u kvartalu, Srbija ispred Rusije po broju kupaca. Cijene po regionima i gdje tražiti prinos, a ne samo rast.26. avgust 2026.InvesticijeKupovina nekretnine kriptovalutama u Crnoj GoriNotar upisuje euro, ne token: kako izgleda legalan put od kripta do kupoprodaje, od kog iznosa traže porijeklo sredstava i zašto DOO ne mijenja ništa.24. avgust 2026.InternetInternet na Žabljaku i Durmitoru: šta stvarno radiVećina kuća ovdje radi preko 4G rutera: do 60 Mb/s u najboljim trenucima, uz prekide. Šta je sa kablom, kako se ponaša zimi i kada ima smisla satelit.21. avgust 2026.InterneteSIM ili SIM kartica u Crnoj Gori: šta izabrati 2026Zvanične cijene turističkih paketa m:tela, One i Telekoma, koliko podataka stvarno treba i zašto je roming po regionu jedini broj koji se razlikuje.19. avgust 2026.InternetStarlink u Crnoj Gori: kako ga uključiti već sadaStarlink se u Crnoj Gori još ne prodaje, ali donijeti terminal radi. Korak po korak: gdje naručiti, koja tarifa zaista pokriva i koliko sve to košta.17. avgust 2026.IzdavanjeKoliko donosi jedna kuća za izdavanje na ŽabljakuJedna kuća zarađuje 12–14 hiljada € bruto godišnje po cijeni 65–130 € za noć. Popunjenost po mjesecima i poštena računica od bruto do neto.17. avgust 2026.InvesticijePrinos od izdavanja u Crnoj Gori 2026: brojke po tipovimaProsjek zemlje je oko 5,6% neto, planinski apartmani 3,5–5,5%, aktivan biznis 10–11%. Zašto se bruto i neto stalno miješaju i kako provjeriti tuđu cifru.14. avgust 2026.PreseljenjeBoravak preko firme u Crnoj Gori: kako to radi 2026Vlasništvo ili direktorstvo u domaćem društvu daje osnov za boravak bez praga od 150.000 €. Koliko košta održavanje firme godišnje i kome se to isplati.12. avgust 2026.PreseljenjeBoravak po osnovu nekretnine: pravilo od 150.000 € (2026)Od 17.01.2026. boravak po osnovu vlasništva traži poresku vrijednost od 150.000 €, osim za građane EU. Zašto to nije cijena iz ugovora i šta ako je objekat jeftiniji.10. avgust 2026.IzdavanjeZimska popunjenost: planina protiv primorja u Crnoj GoriZimi planina radi 60–75%, primorje praktično stoji. Šta to znači za novčani tok, na brojkama našeg kompleksa i po sezonama, a ne po godišnjem zbiru.7. avgust 2026.PreseljenjeVize za ruske državljane: šta to znači za tržišteCrna Gora od trećeg kvartala 2026. uvodi vize za ruske državljane. Šta se mijenja za vlasnike koji izdaju i za one koji prodaju objekat na sjeveru.5. avgust 2026.InvesticijeKoliko košta kuća na Žabljaku 2026: cijene i rastProsječna tražena cijena kuće na Žabljaku je 1.824 €/m², rast 35% za godinu (Estitor, 08.2026). Cijene po tipu objekta i poređenje sa primorjem.3. avgust 2026.InvesticijeUlaganje u Žabljak: zašto sjever raste brže od jugaTražene cijene kuća na Žabljaku +35% za godinu, a sjever je i dalje 36% jeftiniji od primorja. Šta pokreće rast, gdje su rizici i kako izgleda ulaz od 140.000 €.3. avgust 2026.InvesticijePorez na prenos nekretnine u Crnoj Gori: koliko u 2026Skala je progresivna od 2024: 3% do 150.000 €, dalje 4.500 € plus 5%. Računica na stvarnoj kupoprodaji, ko plaća i koji troškovi dolaze uz to.3. avgust 2026.InvesticijeKupovina aktivnog biznisa izdavanja: šta provjeritiŠta se dobija uz kvadrate, kako provjeriti navedeni prihod, koja dokumentacija se traži i po kojim znacima je bolje odustati od posla.3. avgust 2026.InvesticijeKoliko zarađuju četiri kuće za izdavanje na ŽabljakuKompletna računica našeg kompleksa: 48–56 hiljada € bruto, provizija, troškovi i 10–11% neto prinosa. Brojke iz izvoda sa Bookinga, red po red.3. avgust 2026.InvesticijeKupovina nekretnine u Crnoj Gori: vodič kroz postupakŠest koraka od izbora do katastra, šta se provjerava u listu nepokretnosti, koliki su porez i troškovi i gdje su crvene zastavice u dokumentaciji.3. avgust 2026.